主题：政策与市场的博弈，国庆节7天已有19城重启限购限贷

9月30日晚至10月6日，短短国庆节七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、福州、东莞、惠州共计19个城市先后发布了新楼市调控政策，新政主要针对购房资格和信贷门槛发力，限购限贷再现一线和热点二线城市房地产市场。

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至7成

南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少7成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

（*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）

福州对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

（一）拥有2套及以上商品住房的福州市五城区户籍居民家庭；

（二）拥有1套及以上商品住房的非福州市五城区户籍居民家庭；

（三）无法提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

此外，对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

在东莞市 区域内，对拥有2套及以上住房的东莞市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在东莞市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非东莞市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非东莞市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。