主题：【年终回顾】楼事大盘点，看看2016地产年发生了什么？

2016年，中国楼市究竟狂热到什么地步？当问题被抛出，楼主似乎能看到无数的表情，赚的盆满钵满的房企，望房兴叹的刚需，抢房抢到手软的 客，眉头深锁的政府部门。用“ 之年、千亿之年、 之年、调控之年”来总括波澜壮阔的2016年中国楼市并不过分。

之年

2016年是不折不扣的“ 年”。据某研究 统计，截至今年11月底，全国共计成交318宗单价、总价 。这股 潮发端于一线城市，后迅速蔓延至二线三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的 数量均在20宗以上。 平均溢价率超过100%的城市不在少数，甚至连三四线城市东莞今年也创出10宗 ，平均溢价率达455%。

热点城市土地供不应求的紧张局面既有政府控量因素，也不乏大环境影响。其一，企业 方向逐渐趋同——扎堆一二线城市；其二，随着央企重组整合持续推进，部分央企为保留房地产业务“名分”，不惜高价拿地以迅速充大自身体量；其三，持续宽松的流动性为房地产公司拿地提供了源源不断的低成本融资。

今年来明显增多的“面粉贵过面包”的 案例亦让房地产巨头陷入窘境。房企被架空在土地市场，骑虎难下，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场，本想引领市场到最后却被市场绑架，世事无常让人嗟叹。

千亿之年

2016年，仅一手房销售，全国就创出了逾10万亿元的历史天量，并催生了一批销售超千亿的房地产巨头。

12月13日，国家统计局公布的前11月全国房地产开发和销售情况显示，2016年1-11月商品房成交金额达到了10.2万亿元，同比增长37.5%，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年的13亿平方米历史记录。

过去两年来，万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海等7家老牌房企牢牢卡位，中国房地产“千亿俱乐部”一直没有扩容。从今年前11个月销售情况来看，融创和绿城分别以1303.8亿元和1028亿元已提前迈入千亿行列；华润置地、金地集团分别以990.1亿、932亿战绩逼近俱乐部大门。

老牌千亿房企则更为剽悍。恒大和万科今年前11月的销售额双双突破3000亿元，紧跟其后的碧桂园也在12月中旬成功跻身3000亿层级。

千亿军团的背后隐藏的是竞争激烈的地产市场，大企业异军突起，产业集中度更加提高，而中小企业的竞争力在下滑，在未来或许真如一外国学者所言：房地产行业最后只会剩下三家，尽管夸张，但这却是事实。当一个企业发展到一定阶段，想要取得增长，除了并购除了垄断再无他法。

之年

今年楼市的火爆，已不是简单的刚需和改善需求被激发所能解释，这是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加 的金融游戏。今年以来，家庭住房交易 率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及有息负债率均猛增至历史高位，真可谓“ 上的楼市”。

房企加 拿地推涨了周边房价，日日新的 助长了老百姓的恐慌心理，羊群效应下的加 购房，导致房地产金融属性超越居住属性。

2016年火爆地产销售是彻头彻尾的金融现象，源于购房者拼命加 买房。从居民买房的贷款 率来看，2013年的贷款占比仅为1/3，而2016年的贷款占比已经超过50%，意味着居民购房 率超过50%，已超过美国2007年峰值。

更有甚者，竟然出现 这种超高 现象。

房企激进加 与流动性泛滥及融资渠道 宽松密切相关。去年以来住宅市场逐步回暖，导致部分开发企业对未来预期过于乐观，出现非理性拿地行为。此外，社会流动性较为充裕，可配置的 资产又相对短缺，为部分较为激进的企业加 拿地提供了可能。

调控之年

为遏制今年以来房价过快上涨，全国热点城市陆续出手调控，一场“限购、限贷、限价、限融、限投”的房地产整肃风暴席卷楼市。

风暴密集期出现在9月中下旬至10月上旬。截至国庆假期结束，全国有21座城市扎堆出台了以“限购限贷”为核心的调控政策。从全国看，从9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施。至此，楼市交易进入“速冻”模式。

认为本次调控的本质，是要通过压缩市场成交量和去 ，来遏制房价过快上涨的势头，使房价维持在一个合理的水平，并不是要使房价大幅下滑。这也是为什么如今我们看到的情况：房产投机少了，但是房价却没降，看来房价下降真成了一个难以触及的梦。

我就默默观望