今年春节前后，央行进行的两项貌似不起眼的操作，再次将房地产市场推向风口浪尖。
2月3日，春节后的首个工作日，央行上调SLF利率，隔夜品种上调35个基点至3.1%，7天和1个月品种均上调10个基点，分别至3.35%和3.7%。
早在此前的1月24日，央行上调MLF利率，其中6个月和1年期的中标利率分别为2.95%、3.1%，上升10个基点，这也是央行在MLF操作历 的首次上调利率。
小编才疏学浅，分分钟被这些大写字母、专业术语打击的体无完肤，于是各种度妈乎姨，总算理出点点头绪。
SLF又称“常备借贷便利”，是指央行向商业银行借款，再由商业银行通过信贷投放的方式注入市场，但期限较短。SLF利率的提高，意在通过资金价格 ，约束信贷规模的增长速度。MLF又称“中期借贷便利”，与前者功能类似，但期限稍长。
业界观点1：加息说
尽管央视在随后解读中表示，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次上调不等于加息。
但业内人士分析，短期和中期借款利率均有提高，意味着央行将加强对信贷的约束。
有 认为，央行对货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产市场销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
信贷是影响房地产市场的诸多因素中，最为关键的一项。目前来看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
业界观点2：应对美联储加息
央行“变相加息”当然有诸多复杂考量因素，例如中国经济呈现缓中趋稳、稳中向好的态势，市场对经济探底的担忧逐渐缓解；抑制资产泡沫；推动金融去 ；防止可能出现通货膨胀等等。
但有 认为，央行“加息”主要意图还是在稳定人民币汇率，2017年中国经济最大风险来源于外部，即美联储加息所导致包括我国在内的新兴经济国家的资本大量外流，只要把牢人民币汇率这一2017年中国经济“定盘星”，从短期看，对房市、股市、债市、大宗商品价格等存在一定的“利空”，但长期来看却是“稳中求进”的“利好”。
美元加息可能会引发国际资本向美国流动，导致资本流出国的货币金融混乱，如出现被动加息、货币紧缩等，干扰其正常经济运行及经济增长，一些外汇储备不足的国家可能发生债务危机。因而，美联储日益高涨的加息预期对中国外汇政策、货币政策构成不小的挑战。
寒冬过后仍然是春天
今年春节前后，央行进行的两项貌似不起眼的操作，再次将房地产市场推向风口浪尖。
2月3日，春节后的首个工作日，央行上调SLF利率，隔夜品种上调35个基点至3.1%，7天和1个月品种均上调10个基点，分别至3.35%和3.7%。
早在此前的1月24日，央行上调MLF利率，其中6个月和1年期的中标利率分别为2.95%、3.1%，上升10个基点，这也是央行在MLF操作历 的首次上调利率。
小编才疏学浅，分分钟被这些大写字母、专业术语打击的体无完肤，于是各种度妈乎姨，总算理出点点头绪。
SLF又称“常备借贷便利”，是指央行向商业银行借款，再由商业银行通过信贷投放的方式注入市场，但期限较短。SLF利率的提高，意在通过资金价格 ，约束信贷规模的增长速度。MLF又称“中期借贷便利”，与前者功能类似，但期限稍长。
业界观点1：加息说
尽管央视在随后解读中表示，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次上调不等于加息。
但业内人士分析，短期和中期借款利率均有提高，意味着央行将加强对信贷的约束。
有 认为，央行对货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产市场销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
信贷是影响房地产市场的诸多因素中，最为关键的一项。目前来看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
业界观点2：应对美联储加息
央行“变相加息”当然有诸多复杂考量因素，例如中国经济呈现缓中趋稳、稳中向好的态势，市场对经济探底的担忧逐渐缓解；抑制资产泡沫；推动金融去 ；防止可能出现通货膨胀等等。
但有 认为，央行“加息”主要意图还是在稳定人民币汇率，2017年中国经济最大风险来源于外部，即美联储加息所导致包括我国在内的新兴经济国家的资本大量外流，只要把牢人民币汇率这一2017年中国经济“定盘星”，从短期看，对房市、股市、债市、大宗商品价格等存在一定的“利空”，但长期来看却是“稳中求进”的“利好”。
美元加息可能会引发国际资本向美国流动，导致资本流出国的货币金融混乱，如出现被动加息、货币紧缩等，干扰其正常经济运行及经济增长，一些外汇储备不足的国家可能发生债务危机。因而，美联储日益高涨的加息预期对中国外汇政策、货币政策构成不小的挑战。