主题：买房与不买房10年后差距有多大?

一年一度的春节已过，陆陆续续从老家返回自己打拼的城市，勤勤恳恳开始一年的劳作，但我们收入对于“日新月异”房价来说，还是杯水车薪。

工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说，面对着高房价，再看看银行卡的余额，买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭，不知道到底是买房还是不买房？

如果是在一个小城市，房子总价50万的地方买房。

首付20万，公积金贷款30万，供20年的话，月供1963。10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己的。那么10年的月供大概23.6万。

租房

按国内住宅3%的 算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话，10年房租：第一年15000元，第二年15900元…第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。

如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财：

A、首付的20万以存银行按年 5%算，大概20*1.05^10,约32.6万。

B、省下月供1963元存银行按年 5%、且利滚利算，本金加约31万。

C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。

假设：

1、未来10年房子 速度和CPI一致每年6%计算（ 理想化），10年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。

2、未来10年房屋大幅 4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。

3、未来10年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌，则租房人胜出。但从财富上计算，只要房子随CPI ，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍，未来10年呢？

跟房天下的置业顾问小刘交流时说，他这样说：

在一线城市，不管 还是刚需，想买就出手吧；如果你在二线，今年大部分二线已经开始吸金；如果你在三线，则要看你们城市的具体情况，甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是 的三线城市都那么多库存，但 区，尤其老城区，一样是寸土寸金。

仅做参考。

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城际联络线与S6线将共存

S6线是北京规划多年的市郊铁路，曾一度被传出升级为新规划的“城际联络线”，“S6线被城际联络线取代”等消息也频繁被报道。日前，相关部门证实，两条线至少在通州段内将各司其职，在连接新老机场之余，S6线还有望连接怀柔区和密云区。这是一条北京市规划多年的线路，曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线，也就是规划新提出的“城际联络线”，随后新建城际铁路联络线进行工程招标、环评

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S6线是北京规划多年的市郊铁路，曾一度被传出升级为新规划的“城际联络线”，“S6线被城际联络线取代”等消息也频繁被报道。日前，相关部门证实，两条线至少在通州段内将各司其职，在连接新老机场之余，S6线还有望连接怀柔区和密云区。这是一条北京市规划多年的线路，曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线，也就是规划新提出的“城际联络线”，随后新建城际铁路联络线进行工程招标、环评等消息，也被统称为新建城际铁路联络线S6线。

市规划国土委相关负责人表示，国家发改委和京津冀区域小组在研究京津冀区域的城际铁路网规划时，增加

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S6线是北京规划多年的市郊铁路，曾一度被传出升级为新规划的“城际联络线”，“S6线被城际联络线取代”等消息也频繁被报道。日前，相关部门证实，两条线至少在通州段内将各司其职，在连接新老机场之余，S6线还有望连接怀柔区和密云区。这是一条北京市规划多年的线路，曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线，也就是规划新提出的“城际联络线”