主题：数说北京新政后人们买房都在看啥？又在买啥？

数说北京新政后人们买房都在看啥？又在买啥？

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317新政，最近人们都关注啥？有什么需求？通过5月份成交和搜索情况来了解一下人们的搜索习惯和买房选择吧！

1网签量及搜索比较

以5月商圈网签top10及商圈搜索TOP10为例，通过对比我们发现二者中有5个商圈网签和热搜情况基本重合，且均价低于7.7万元/㎡；以远郊区县昌平、房山、大兴居多，顺义1席，共占8席，朝阳无明显优势仅占2席。其他城区无。

而搜索TOP10的双井、大望路、万柳商圈均价超过8万元/㎡，可看做改善需求，成交情况排名靠后，其中万柳均价12.7万元/㎡，成交排名101位。酒仙桥、和北七家商圈虽然均价7万元/㎡，但因地理位置、商业配套、建筑年代等多种因素并未入榜网签TOP10。

如果把均价低于8万元/㎡看做刚性需求，均价超过8万元/㎡看做改善需求，均价超过10万元/㎡看做豪宅需求的话，目前二手房购买人群主要是刚性需求，改善人群占比少于刚性需求人群，且并未急于出手，观望情绪较多。

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2各面积段房源网签量方面

根据实时网签数据显示，占比排在前三位的分别是50-70㎡、70-90㎡、和90-110㎡面积段，可见人们更倾向于50-70平米房源，小面积房源人们更切合多数家庭需要，符合刚性需求家庭选择要求，总价方面更容易入手。其次是70-90平米，多为2-3室，住个2-4人都没问题。对于 “小康之家”来说，70-90平户型也是人们喜爱的房源。另外较大或者较小面积的房源不足半数。

3 各户型房源网签量方面

根据实时网签数据显示，占比排在前三位的分别是2室50%、3室24%、和1室19%，人们更倾向于2室，其他户型仅占7%。

4 建筑年代与网签方面

根据实时网签数据显示，前三位的分别是2001-2005年占比26%，2006-2010年占比19%，1996-2000年占比15%，建筑年代较新且房产证满五年的房源会有更多选择人群。

综合以上多方面看来，部分刚需人群仍在关注和购买房源，而新政影响最大的是改善性需求的买房者，之前“认房不认贷”的老政策中，在北京大量存在的“卖一买一”的改善性需求换房族会被认定为首套，他们的首付比例是35%，但是新政之后，这样的一套房换房族只要有贷款记录就被认定为二套房，并且首付比例增长到60%。

新政对二手房市场影响较大，提高了改善需求门槛，对改善需求有打击，也影响到了豪宅成交。

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