楼市综述：2014年2月10日– 2014年2月16日，节后二手房交易初显“回暖“，房贷紧缩市场仍待复苏。据房天下二手房数据监控 数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周8升18降，共有11个城市环比涨跌幅在1%内，环比为下降的城市数量 增加，整体价格仍在高位僵持。

本周，春节”假期效应“减弱，二手房市场步入正轨，各主要城市成交量均有明显涨幅。据报道，苏州出台”最严限购令“，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让。另据报道，2月26日起 河北省组织集中查处整改“小产权房”，逐个对“小产权房”项目提出处理意见及处理实施方案，叫停一切“小产权房”建设和销售行为。以上政策的发布反映了地方政府抑制房价泡沫的急切心情。且目前房贷市场依然紧缩，二手房市场复苏缓慢，供求双方均在观望等待，在房产税传言的频繁袭扰下，每个城市的二手房市场也在不断的起伏变化。

2月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

（单位：元/平方米）

北京 节后楼市回暖 北京二手房市场价涨量升

2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手房市场逐渐回暖。据房天下二手房数据监控 的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39563元/平米，环比上涨0.28%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1909套，其中二手房住宅成交量累计为1572套。二手房成交量较前一周有较大回升，挂牌价小幅走高，二手房市场总体保持平稳。

上周北京二手房成交量为1909套，相比前一周增加1253套，环比上一周上191.01%，其中二手房住宅成交1572套，相比前一周增加955套，环比上一周上涨154.78%。上周，北京有多块土地出让，土地市场十分火热，二手房市场与土地市场相比明显冷淡一些。与此同时，保障性住房入市效果逐渐凸显出来，上周共有两个自住房项目金隅汇星苑和汇景苑网申开启。虽然购房者申请难度很大，但是大部分的购房者对自住房项目十分关注，整体处于观望之中。但是北京二手房市场供给和需求的矛盾仍没有得到明显缓解，未来房价不会出现大幅下跌，同时楼市调控作用持续，房价也不会出现快速上涨的现象。后期二手房市场还将以稳为主。