主题：“取消房地产预售”看涨还是看跌--《暨搜房专题》

央行建议取消期房销售 市建委表态不会取消


取消房地产预售制度的小风一吹，立刻引起争论声一片。尽管很多人都是看跌的，但是仍然有人支持供应减少，价格必然上涨这个论调。小生不才，用所学一点微薄的经济学知识来略作分析，考虑不周的地方万望指教、指点、指正。
首先我们先看一下现在的市场情况是什么样子的。
现在的房地产市场是由于炒作，房地产价格陡高，开发商大量开放增加供应。按照经济学的解释就说炒作人为的扩大了需求，导致整个需求曲线外移，致使价格和供应量均走高。因此从下图来看，随着需求曲线D1外移到需求曲线D2时，市场平衡点从A移动到B，供应量和价格都走高。(在这里，没有考虑供应曲线改变的因素，因为那是一个长期效应，我们先分析短期的)
 



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现在有了一个取消房地产预售的政策，它会影响什么？它会改变暂时的需求和供应的平衡，它抑止了供应量，平衡点在D2需求曲线上移动，从A点移动到了B点，供应量减少了，价格上升了。这是很多坚持取消房地产预售政策房价会上涨的筒子们的原因。

但是我们接着继续分析。在平衡点B上，经过一段时间，一部分开发商撤退了，终于形成了新的供应曲线S2，他们维持着高价格低供应量。但是由于价格的上升，需求也会减弱，S2并不是一个完美的平衡点，需求曲线会从D2，变化为D1（作图太困难，这条D1应该和上面的那个D1不一致），形成一个价格低一些，需求少一些的新平衡点C，并且从长期角度来看C会是一个相对稳定的点。


看到这里也许看跌的人士有点泄气，看涨的人士有点自得。从目前得分析上可以看出取消预售会导致价格先上升，然后再下降，而且是否降得到原来水平还未知。但是分析是分析，要看具体的市场情况，现在的市场情况是什么呢？是在政策需要挤出泡沫的情况下，需求曲线D2在急剧的向D1的移动中，这种移动导致本来就很脆弱的平衡点B现在几乎失去了存在的意义，市场平衡点直接移动到了C点。

那么C点的价格究竟和第一幅图中的A点价格相比是升了，还是降了，还是持平。恕在下浅薄，我也不知道，这完全取决于需求曲线下降的幅度。即使在没有出台取消预售的情况下，房价都有看跌看涨看平之分，这一个政策还不能起到决定性的作用。

但是，从另一个角度来看，取消预售对消费者会有几大实实在在的好处：
1、 少了很多房产纠纷
2、 淘汰了很多小开发商，也降低了购房风险
3、 基本上避免了开发商捂房的可能性，有助于建立透明的市场

现在再说点纯粹的个人观点：
一、 现在的房地产市场就像曾经的股市，不仅仅是投机之风盛行，更可怕的是里面的黑幕太多，这样的市场是社会的黑洞，把社会的资源吸光之后就消失了，不会对增加社会财富有任何帮助。如果任其发展形成第二个股市，那么影响面绝对比股市大的多，毕竟房子有使用价值，股票就是一堆纸，买股票的大部分是有闲钱的，而买房子的却都是平头老百姓啊。但是又不能说推倒重来，房地产市场占了多大GDP各位心里也应该有数。所以现在推的政策都说一步一步的，没有说一步到位的，这样是在试探市场的承受能力。到了极限，也就停了。这也就是所说的不希望有大起大落。因此，现在国家出台的政策不能简单的看涨看跌，其实现在的政策哪个不能成为看涨的理由，哪个不能能为看跌的理由呢。现在还有很多政策实际上起到的是净化市场的作用，提高首付，是怕银行被骗的更多；取消预售也是要规范开发商。毕竟建立健康的市场才是长久大计
二、 都说地方政府和开发商、炒家三家一起狼狈为奸，为害房地产市场，其实国家现在出台这些政策就是在一步一步拆腿子，拆到最后只剩下地方政府一个人玩，估计也就玩不出花样了，钝刀子杀人啊。这其实就是在打破垄断，外国是靠实力垄断，中国可是靠权力垄断，现在预售一取消，银行又轻松一大块，地方政府往银行转嫁风险的机会又少了一部分啊。所以为什么央行出台报告，玄机就在这里。




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现在有了一个取消房地产预售的政策，它会影响什么？它会改变暂时的需求和供应的平衡，它抑止了供应量，平衡点在D2需求曲线上移动，从A点移动到了B点，供应量减少了，价格上升了。这是很多坚持取消房地产预售政策房价会上涨的筒子们的原因。

但是我们接着继续分析。在平衡点B上，经过一段时间，一部分开发商撤退了，终于形成了新的供应曲线S2，他们维持着高价格低供应量。但是由于价格的上升，需求也会减弱，S2并不是一个完美的平衡点，需求曲线会从D2，变化为D1（作图太困难，这条D1应该和上面的那个D1不一致），形成一个价格低一些，需求少一些的新平衡点C，并且从长期角度来看C会是一个相对稳定的点。


看到这里也许看跌的人士有点泄气，看涨的人士有点自得。从目前得分析上可以看出取消预售会导致价格先上升，然后再下降，而且是否降得到原来水平还未知。但是分析是分析，要看具体的市场情况，现在的市场情况是什么呢？是在政策需要挤出泡沫的情况下，需求曲线D2在急剧的向D1的移动中，这种移动导致本来就很脆弱的平衡点B现在几乎失去了存在的意义，市场平衡点直接移动到了C点。

那么C点的价格究竟和第一幅图中的A点价格相比是升了，还是降了，还是持平。恕在下浅薄，我也不知道，这完全取决于需求曲线下降的幅度。即使在没有出台取消预售的情况下，房价都有看跌看涨看平之分，这一个政策还不能起到决定性的作用。

但是，从另一个角度来看，取消预售对消费者会有几大实实在在的好处：
1、 少了很多房产纠纷
2、 淘汰了很多小开发商，也降低了购房风险
3、 基本上避免了开发商捂房的可能性，有助于建立透明的市场

现在再说点纯粹的个人观点：
一、 现在的房地产市场就像曾经的股市，不仅仅是投机之风盛行，更可怕的是里面的黑幕太多，这样的市场是社会的黑洞，把社会的资源吸光之后就消失了，不会对增加社会财富有任何帮助。如果任其发展形成第二个股市，那么影响面绝对比股市大的多，毕竟房子有使用价值，股票就是一堆纸，买股票的大部分是有闲钱的，而买房子的却都是平头老百姓啊。但是又不能说推倒重来，房地产市场占了多大GDP各位心里也应该有数。所以现在推的政策都说一步一步的，没有说一步到位的，这样是在试探市场的承受能力。到了极限，也就停了。这也就是所说的不希望有大起大落。因此，现在国家出台的政策不能简单的看涨看跌，其实现在的政策哪个不能成为看涨的理由，哪个不能能为看跌的理由呢。现在还有很多政策实际上起到的是净化市场的作用，提高首付，是怕银行被骗的更多；取消预售也是要规范开发商。毕竟建立健康的市场才是长久大计
二、 都说地方政府和开发商、炒家三家一起狼狈为奸，为害房地产市场，其实国家现在出台这些政策就是在一步一步拆腿子，拆到最后只剩下地方政府一个人玩，估计也就玩不出花样了，钝刀子杀人啊。这其实就是在打破垄断，外国是靠实力垄断，中国可是靠权力垄断，现在预售一取消，银行又轻松一大块，地方政府往银行转嫁风险的机会又少了一部分啊。所以为什么央行出台报告，玄机就在这里。

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取消预售对买家是利好，对开发商是利空。
   会有多少开发商因无米下锅而退出此行，开发商的行业门槛提高了。靠忽悠卖房的时代结束了。
买家可以擦亮眼睛选现房，上当受骗的机会少多了。
   至于这个政策会让房价走高还是走低。作为开发商一定希望涨价，因为使用资金的成本增加了。但是还是市场说了算，需求大于供给时，涨价也有人买。但是如果市场供需发生变化，那增加的使用资金成本，市场也不会埋单的。