主题：降低北京房产价格的几个怪招---怪的有人叫疼(原创:不可不看)

北京房地产可谓是迷雾重重,众家也众说纷纭,把我们老百姓搞的更是晕头转向,也不知道这个房地产怎么就这么离奇,这么神秘呢.其实,说白了,不就是个房子吗,搞的这么大动干戈,好象跟世界大战似的.本人针对如何降低北京市的房产价格提出几个怪怪的招数,大家老探讨一下.
    第一政府土地主管部门牵头,土地利润降到最底.这一点说起来就要看我们的政府能为我们老百姓考虑的有多深了，要看我们老百姓的公仆能为我们提供什么样的服务了.
    把土地利润降低到最底的话,就是说除了土地收购和三通一平以及土地出让金的费用，其他都予以排除.这样的话不会损失国家和土地单位的利益,又可以降低土地成本.国家可以通过各种方法来限制进行开发的开发商.
    第二规划和土地部门牵头,进行房地产开发限价开发,例如对经济适用房的办法.基于房产价格高而不下的局面，政府和开发商以及权威机关做出地块和造价评估,限定开发商利润的基础上,根据地块不同制定出限价开发的招投标.
    这样的招标就是不局限仅仅以价格取胜了,而是要开发商站在居民的立场上,谁能在这个价格的基础上做出更优质的房产,做出更好的配套,做出更有水准的设计产品,还有更好的服务.这样的话,开发商就可以在这个基础上做产品，按投标菜单进行定制产品.
    第三税务和工商部门牵头,减免各项直接追加到老百姓身上的税费.当然了,必须交纳的例如营业税\契税等必须交纳的咱们不能少给政府.但是一些可交可不交的,或者各种直接作用于中低档房产的税费要减少.
    这个方法就是对于中低档的房屋要减免或者不收取直接和间接费用，从而切实为老百姓安居乐业做实事.
    第四开发商进行专业化管理，降低能耗.这笔费用也是一笔不小的开支,如果开发商队伍专业化简单话,不要搞那么臃肿的机关，少一些可开可不开的费用,那样的话对于开发商在成本可忽略的部分,分到每个老百姓身上就是客观的费用了.
    综合以上,就是北京房产开发进行模具式开发,首先政府核算评估土地开发成本,其次核定地块开发价格及配套建设要求,第三核定开发合理利润基础上的房价,第四进行招标,条件为同等价格下建造更好的产品和配套,第五开发商在政府监督下进行开发建设销售,第六核定建设后产品，对开发商进行最终评定和核算.
    如果要做以上的工作,恐怕比较难,要看政府有没心思为老百姓来做,要看开发商有没诚意建造好产品，要看各级管理部门有没责任心来实施老百姓的安居乐业计划.难?不难??讨论吧
    只是一点个人思考，很不成熟,大家探讨吧

房价是由房地产商定的, 所有政府机关都听房地产商的.房地产商的背后老板肯定是关键政府机关主要负责人.
如果政府为人民利益着想, 开放集资建房就行.可就凭你们普通百姓,工商税务,国土,规划,设计,市政,...........那一百多个橡皮图章你能盖下来? 小子,你能盖下来, 我们房地产老板吃什么?你打听一下,哪个老板没有后台,或干脆就是人民公仆出身. 这样说吧,90%的中国人都死了,活下来的也是我们老板或公仆. 服不服?!!!我哼!!!!

我记得在防堤查价格曾经很便宜的时候，并没有什么人去买房，现在涨上来了，却有很多人在排队，再求大于供的时候，价格怎么会降呢？就像股票现在很便宜，为什么还是没人买呢，但是当初却是证券公司里面人满为患，让我们顺应自然，政府真的是不能干涉，因为买房是个人的事，买不起还可以租，并不一定说没买房就要露宿街头。显贵就不用买了，或者去便宜的地方买，人要真的流通，就不应该都往北京扎。哪里都可以生活，但你要是选择在北京生活，就不要嫌北京的房贵，就如同你到了美国，美国的房价能因为你嫌贵买不起，政府就出面打压房价一样。流动是自由的，同样房价也是自由的，我想如果没有那么多人在北京居住，没有每年流入的人口，北京的房价自然就下来了，没人买了，就便宜了，就像现在的股票，成了垃圾。只要那些在北京飘着的人，不想回到故乡，去建设自己美丽的家园，那枚北京的房价永远不会降，不管是人为的，还是强制的，因为有太多的需求。不信如果很多人到了西藏，西藏的房价一样会长起来。这就是简单的自然经济，强制压价只能是两败俱伤，买不起的还是买不起，买得起的会买得更多，因为有需求呀！就像以前说的，旧社会是人剥削人的，现在那些大学生想让人剥削都没有人剥削，只能失业。连生活的基本都无法满足，你想想，当下岗的都能买房了，那有钱人得买多少房呀。当经济萧条的时候，最先死的还是穷人，这是真理。不要想向着去看问题，要客观，要看看真正的经济学，不要看政治经济学，那是以政治为前提的计划经济，是人为控制的经济，我想当政府把户口用来约束人的时候，房价就会真的降了，我想你是不希望这样的，因为那是倒退。既然政府给了你的自由流动的机会，你就不要指望政府在去干涉经济。自由是相对的，流动就是带动经济的发展，你可以选择生活水平低的地方，也可以选择生活水平高的地方，这就是自由流动。不能像现在这样无序的流动，但又要有人权，只能靠价格来调节流动，人就是这样，当一个地方不能让你生存了，你就又会选择新的地方，你如果留在家乡，自然不会感觉房价高的烦恼。我觉得北京的房价只有涨到人口自然控制在1000万人时，价格才会稳定，不然，要是北京的房价和甘肃的房价一样了，那么甘肃就没人去了，就都来北京了，北京人口还不过亿呀！