主题：【搜·百科】自住房知识大科普——版主精品荟萃从踩盘到配套了解快来看看吧

【自住房知识大科普】 版主精品荟萃从踩盘到配套了解快来看看吧

各个自住房项目实地调查报告——版主亲临现场踩盘

360度解析京内唯一四环边自住房——鲁能·丰和台

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周末晴天，自驾于家务紫峰九院城看房-比想象中近

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绅士踩盘（一）：富力惠兰美居及周边

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绅士踩盘（二）：当代采育满庭春MOMA体验

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绅士踩盘（三）：自住型商品房的八个隐忧

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绅士评房（四）：“合作型保障房”为何曲高和寡？

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绅士踩盘（五）：北戴河一日游

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绅士踩盘（六）：泰晤士印象售楼处见闻

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绅士踩盘（七）：我为什么放弃当代采育满庭春MOMA

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绅士踩盘（八）：再探富力惠兰美居售楼处

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北京自住型商品房售楼处观感（一）：恒大御景湾

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燕郊、于家务、采育实地考察报告（二）：于家务篇---首开缇香郡踩盘

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燕郊、于家务、采育实地考察报告（三）：采育篇——当代采育工地实况

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富力蕙兰美居选房业主回来 项目资料悉数奉上

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实探紫峰九院城工地近况，地基已打好！

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门头沟自住房配套抢先看

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边走边看：华远和墅雅园吃喝玩乐一条龙

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我也去和墅雅园探盘 和媳妇儿一起去的~

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十一实探华远和墅雅园，没去过的看进来

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教你怎样挑选自住房，华远和墅雅园配套解说

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西山雅园周边医院划分

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华远和墅雅园周边大盘点

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西山雅园规划配套分析

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一步一脚印，华远·西山雅园“扫盘”归来，高清大图奉上

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长安嘉源配套踩盘分析

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长安嘉源现场审核，跟大家分享一些我个人的想法

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长安嘉源现场审核归来

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长安嘉源踩盘记

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金地顺义新城第19街区配套规划图解

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丽湾家园“24种纠结”户型分析，费劲死我了

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全面了解恒大御景湾，为什么这么多人选择，如此火爆原因的背后

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【北京城建·畅悦居】楼市详解抢先看

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顺义自住房润景园项目信息汇总

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我去了华远和墅雅园，给你们看看什么叫天高云淡

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吐槽东洲家园 位置环境各有利弊

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最 自住房——采育MOMA之优劣解析 实地考察

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实地勘探上庄自住房-海淀嘉郡！！！各种图片分享！

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4大角度带你了解房山第一个自住房中国铁建原香嘉苑

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实探！！！！昨日跟看房班车去了于家务自住房紫峰九院城

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小周末周日北京通州紫峰看房去

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自住房知识荟萃

北京自住型商品房二十问（一）什么是自住型商品房

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北京自住型商品房二十问（二）自住型商品房的产生背景究竟是怎样的

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北京自住型商品房二十问（四）：自住型商品房的地块和价格几何

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北京自住型商品房二十问（五）：自住型商品房的购买人群和优先人群

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北京自住型商品房二十问（六）：保障房轮候家庭凭什么有资格优先购买

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北京自住型商品房二十问（七）：北京市推出自住型商品房到底出于什么

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北京自住型商品房二十问（八）：自住型商品房出现会对北京住房市场产生什么影响

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北京自住型商品房二十问（九）：怎样申购自住型商品房

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北京自住型商品房二十问（十）：购买自住型商品房可以贷款吗？

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北京自住型商品房二十问（十一）：购买自住型商品房摇号中签几率如何

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北京自住型商品房二十问（十二）：什么样的人不适合购买自住型商品房？

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北京自住型商品房二十问（十三）：自住型商品房可以出租和出售吗？

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北京自住型商品房二十问（十四）：自住型商品房到底有没有 价值？

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北京自住型商品房二十问（十五）：开发商如何运作自住型商品房，实现项目盈利？

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北京自住型商品房二十问（十六）：万一周边房价跌了，还有必要买、等自住房吗？

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北京自住型商品房二十问（十七）：自住型商品房跟现行的保障性住房有什么异同

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北京自住型商品房二十问（十九）：申请自住型商品房的客户都有哪些纠结

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北京自住型商品房二十问（二十）：自住型商品房与京津冀一体化有什么关系？

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文字解说：门头沟自住房看房归来，希望对各位有所帮助

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长安生活港自住房21号就开始选房了——选房流程你知多少？

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门头沟自住房为啥贵？几大原因

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摇号编号太长忘却了？ 解答自住房六大常见问题！

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扫盲——自住型商品房与保障性住房有什么异同？

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扒一扒门头沟的那些自住房

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弃购3次申购者现身说房 说说那些让人不满意的自住房

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百子湾自住房为何迟迟未开工？ 私立医院设路障要巨款

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华远自住房土桥答疑明天还有么？

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独家解析华远和墅雅园户型选择之谜

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11月自住房选房摇号最新动态

海淀;嘉郡11月19日起可查询资格审核结果

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旭辉;满庭春MOMΛ自住房项目启动现场确认

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中国铁建·原香漫谷自住型商品住房选房公告

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住总众邦·长安生活港自住型商品住房公开摇号公告

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中国铁建·山语城非优先家庭摇号结果公示

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中国铁建·山语城自住型商品住房选房公告

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选房购房知识贴

什么是自住型商品住房？ 

答：自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。  

怎样了解自住型商品房项目的信息？ 

答：自住型商品房信息可通过以下两种方式获取：

一是通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。

二是房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。 

什么人可以购买自住型商品住房？ 

答：根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 

什么人可以优先购买自住型商品住房？ 

答：符合下列条件的家庭可以优先购买：

   （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

   （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

在本市具有购房资格的家庭，如何申请购买自住型商品住房？ 

答：在本市具有购房资格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
      房地产开发企业负责对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息。
      通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，并按摇号确定的选房顺序进行选房。摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督。  

申请购买自住型商品住房时需要提交什么材料？ 

申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交有关材料进行购房资格核验：
      本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 
      非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。 
      对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。  

自住型商品住房购房资格如何审核？ 

答：房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

   市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

   对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 

自住型商品住房如何组织摇号？ 

答：自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。 

自住型商品住房如何组织选房？ 

答：开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

   选房过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

   摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。 

是否可以购买多套自住型商品住房？ 

答：符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，但只能购买一套自住型商品住房。

开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，视同已保障。 

自住型商品住房后期如何转让，转让后可否再次购买自住型商品住房？ 

答：自住型商品住房购房人取得房屋 权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋 权证5年以后转让的，如有 ，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 

在系统申报过程中，生僻字无法输入如何处理？ 

答：如有生僻字无法识别，则以空格代替，待现场审查时，提供相关证明材料原件及复印件即可。 

如何理解文件中“家庭”概念？ 

答：家庭指的是夫妻双方及未成年子女。

如何获知是否符合限购条件？ 

答：遵照《北京市人民政府 厅关于贯彻落实国务院 厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）及《北京市人民政府 厅贯彻落实<国务院 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)文件执行。

农村户口能否可以购买自住型商品住房？ 

答：自住房购房资格不区分农业户口与非农业户口，根据京建发〔2013〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

有承租的公房在填写表格时是否填写名下有房产？

答： 根据《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）文件规定，居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

已有摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？ 

答：为方便百姓，已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，可用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。但家庭信息发生变化，则需网上重新申报，并去现场确认。

家庭成员信息变化主要包括哪些内容？ 

家庭成员变化：如结婚、离异、新生儿等；

成员信息变化：如姓名、身份证件类型、证件号码发生变化等；

家庭类型变化：如非京户籍家庭 北京等；

申报信息错误：原家庭成员信息错误需要更正的；

如有以上情况，购房家庭在申购新自住房项目时，应按新申报家庭在网上提交购房申请，重新填写相关信息。并按企业通知时间，持相关材料至指定地点进行现场确认。 

姓名、身份证号等信息填报错误会有何后果，如何修改？ 

答：在网上申购环节，填写错误可进行随时修改，重新提交。

在现场确认环节，开发商打印出《家庭购房申请表》，申购家庭应认真核对，并签字确认。如发现错误，可在现场向开发企业提出修改申请。

在联网审核环节，由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标示，是各部门审核的关键，如填写错误，将无法通过审核。

如需修改信息，需重新填报。参考上一问题 

遗忘摇号编号，遗失《申请表》怎么办？ 

答：如购房人忘记摇号编号,可在《申请表》右上角查看。如《申请表》遗失的，可持本人身份证原件，至开发企业或北京市住房和城乡建设委员会查询，重新打印。

查询资格审核结果时，反馈摇号编号、购房人姓名或身份证号错误，怎么办？ 

答：如出现上述情况，往往因查询信息填写错误所致，请仔细核对。

查询时应输入：摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号位于《自住型商品住房购房承诺书》及《家庭购房申请表》右上角，由13位阿拉伯数字组成；

购房人姓名请填写主核验人姓名，《家庭购房申请表》中首行所载家庭成员；证件号码请依据《家庭购房申请表》中主核验人证件号码填写。 

自住型商品房政策中规定的两类优先家庭，还区分先后顺序吗？ 

答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。 

每个项目摇出多少选房家庭？优先家庭与非优先家庭如何摇号？ 

答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。

先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。 

如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？ 

答：不影响。 

如一个家庭同时摇中多个自住房项目，能否同时购买？ 

答：根据我市自住房相关政策规定，一个家庭仅能购买一套自住房，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。 

现在网上已经出现了自住房摇号软件，是真的吗？ 

答： 网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造，我委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。 

有人在网上说可以摇号包中，是真的吗？ 

答：近日，有不法人员通过网络散布"自住房摇号包中"等诈骗信息。请广大购房人：不要轻信谣言上当受骗，以免造成不必要的经济损失。同时，欢迎大家向我委举报类似违规违法信息。我市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息，请关注我委官网、官方微博。 

欢迎广大业主 准业主 朋友进入房天下房天下自住商品房总群 

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全面的信息 楼主辛苦了

楼主收集这些信息也是蛮拼的了，

好全面好详细啊 我收藏了

楼主辛苦 这下查资料方便了

这真有用，多谢楼主，辛苦了~~~

这帖子之后还会更新吗？没怎么看到大兴的项目啊