主题：房地产税可以这样征：按房（面积）征，按人退或补

有新闻《北京正在制定不动产税征收办法,以抑制房价上涨》——其中谈到的“目前北京正在制定征收不动产税的具体办法。从理论上讲，开征不动产税能够形成‘买房容易、养房难’的形势，对控制投机购房能够起到一定作用。” 网友多数对征收此税表示反对，认为普通百姓又要增加负担。大家且往下看，其实有办法形成“养一房两房不难,养多房难!”的形势。
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构建和谐社会，就是要化解社会矛盾，“人民内部矛盾”。当今的住房问题是普通百姓最关心的问题之一，也是最不满意的问题之一，高高的房价让百姓望而却步，而即得利益者却企图继续操纵。房价问题已然成为重大的社会矛盾，而实现“居者有其屋”应该是“和-谐-社-会”的前提！在这个时候开征不动产税，应该可以对炒房者有所打击，但千万不要增加普通百姓的负担而使社会更不和谐！因此，强烈建议该税按房征收，按人退（或补）。按房征收不漏税，按人退补不伤民——社会也许会离“和-谐”近了一步：）

按房征的好处：税源容易掌控，没售出的房和买来空置的房都得有纳税，对超过时限不纳税的房子封存补齐税款和滞纳金后再解封，增加囤房和炒房者的税负。 
那么如何使普通百姓不增加负担呢？可以有退和补两种办法。 
1，退税：设定人均免税面积，发放免税证，凭该证和完税单退还免税面积相应的税款。 
2，补贴：可以先发补贴后征税。按人发放补贴，标准相当于免税面积的税款（应该不难操作吧？！）。这样的好处是人均居住面积没达到免税面积的家庭可以有所节余，没房者可以用此补贴租房，也算是对“经济适用房”和廉租房等福利措施的一种补充。 
采用退或补的办法就可以让普通百姓不会增加税收负担，而炒房者也只能拿到一份补贴显然不够养那么多房。如果这样征，是不是税率越高效果越好？ 
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到哪儿报到,怎么报到?

当然可以不一样!税率可以规定一公式，其变量是政府统计部门定期公布的权威数字和其它可能明确查实的数字,包括:地区平均工资、住房均价、消费指数、存贷款利率等以及具体房产的属性（系数，参照年房改购房），按此公式计算具体一处房产的税款。五环和二环的区别可以体现在具体房产的属性值的不同，税款价差可大可小，制定好了完全可以比较真实地反映位置不同的房价差。顺便说一下，最好不采用与房产购入价挂勾的形式计算，那样容易使公房和房改房税赋过轻、没卖出的房产无法征税以及在交易上采用虚假低价合同等手段“避”税，并使房价统计失准。
如果采用补贴方式，我想标准最好以市级地区（户籍所在地，北京的区级）的平均水平制定，这样虽然享受所谓的“免税面积”一样，但住的地点不同够用和不够也不一定，也算鼓励大家别往城里扎堆住。
举个例子（假设）：北京依据朝阳区的平均房价算得的税率是45元/平米年，人均免税面积是40平，每人可以发得1800元的“不动产（税）补贴”，而具体一处房产的税率则见死由于其地点和朝向年代的不同有很大差别，最高的可能上百元，最低的也许不足20元。那样你家三口人每年得4800元补贴，如果住远一点的房子，房产补贴可以有所节余。当然这样做也有弊端，就是各地补贴标准的不统一可能加大人口朝发达地区迁移的压力，最终解决办法应该是全国统一补贴标准（税收由国家事平衡）；还有就是家庭人口的统计办法，应该对婚后二年没有生育的按育有一子发放补贴，1990年（或其它年）以后出生的非独生子18岁以前不享受此项补贴，这样就对计划生育也鼓励了一下：）
声明：本人与制定政策的人无关且离的太远，以上仅是个人想法大家别高兴的太早！如果你也觉得可行就一起呼吁吧！

1，国际上之对有永久产权的房屋征税，而我国的房屋只有70年的使用权。
2，仔细去想，私人购买房屋的资金是已经交过个人所得税（中国的税率如此之高，养着一帮无用的还高高在上的家伙），而房地产税就好像对你手中的现金征税一样。房屋和现金一样，只是税后资产的另一种形式。
3，政府已经在出让土地使用权时收取了高额的土地使用权出让金，这里面包括了使用土地的费用，再要征税，根本没有道理。
4，房价之高，官方有不可推卸的责任，使他们违反市场规律，出台限制土地供给的错误政策（他们以为这次房价的上涨与10年前海南的房地产泡一样是供给方的原因，而实际上这轮是由真实需求拉动的）。
坚决反对以任何形式征收房地产税，搜刮民脂民膏！！！

CBD一平1万。房山1千。我家乡5百。别墅3000万。
提前进入共产主义多好呀！什么都有了。赶快让ZF制定政策进入呀！！