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主题:【柚子乱侃】之又来科普~小产权房到底能不能买?大产权房与小产权房

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柚子游世界

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发表于2016-12-06 14:53:47 |只看该作者
楼主

大家好,柚子今天又来科普~

最近比较热的就是关于住房产权的讨论,前几天也刚刚出来新闻说70年产权到期的续期问题,柚子今天来趁热打铁,给大家科普一下关于大产权房和小产权房的问题。


【柚子乱侃】之又来科普~小产权房到底能不能买?大产权房与小产权房区别

那么首先要搞清楚什么是大产权房,什么是小产权房~

通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房(这貌似有点儿太通俗了哈~)我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体 者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

对我们来说,购买大产权房和小产权房有哪些区别呢?

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体 ,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

买“小产权房”有什么风险?其实这是今天的重点:

1、法律风险

因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、 缺位

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的 同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行 ,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和 的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体 ,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。



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柚子游世界

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发表于2016-12-06 14:56:56 |只看该作者
沙发

所以,柚子建议最好不要购买小产权房,在价钱上没有太大差别的时候,我们为什么不选择一个受法律和政策保护的房子去住呢!毕竟,住在有国家保护的房子里,还是很比较“安全”的,对吧



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柚子游世界

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发表于2016-12-06 15:00:22 |只看该作者
板凳
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厨仙

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发表于2016-12-06 15:50:21 |只看该作者
4楼
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】之又来科普~小产权房到底能不能买?大产权房与小产权房区别”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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isabellazhyy

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发表于2016-12-15 18:35:15 |只看该作者
5楼

干货!涨知识了,谢谢楼主



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