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主题:【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!

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柚子游世界

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发表于2016-12-28 17:30:45 |只看该作者
楼主

最近柚子很烦躁,快年底了,一大堆的问题还没有解决,例如单身问题、买车买房问题,怎么应付七大姑八大姨的催问,柚子表示很忧伤

“你有对象吗”“你买房了吗”“某某家儿子都结婚了,还有房有车”……紧箍咒啊~

貌似扯远了,话说回来,柚子还是来探讨一下房子的问题,这个柚子可能一辈子都解决不了的大问题!“你买房了吗?”一句简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。

近日,有媒体盘点,“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年,房地产市场将会怎么走? 释放的这些改革信号,将影响你的买房决定!


【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!

一、调控

从今年“十一”前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控尚没有结束,就在12月21日,郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

业内人士分析,郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级,体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列,或者继续加码。目前,石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上 需求较大,如果此类城市房价上涨节奏比较快,不排除后续出台相应的收紧政策的可能。

“9.30”楼市调控开启之前,国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份,国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,有63城上涨。楼市“过热”背后,“ 潮”也成今夏热词,2016年前9个月,百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

今年各地密集发布的限购限贷等调控措施,目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高,前9个月,部分 、投机资金撤出一线城市进入二线城市,武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨,形成蔓延趋势。
【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!

2016年8月20日,河南省郑州东区的一处遍布鱼塘的地块成了新“ ”,总价35.1亿,亩均价突破4000万,折合楼面价已近每平方米3.69万元。

不过,伴随10月份各地调控的落地,楼市的快速降温,“ 潮”也戛然而止,无锡、苏州、南京等多地还 出台了土地限价举措。截至12月14日,12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗,超过5亿的地块56宗,溢价率超过100%的只有4宗,而超过50%的只有13宗。




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柚子游世界

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发表于2016-12-28 17:34:09 |只看该作者
沙发

二、数据

11月,70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比,11月下半月15个一线和热点二线城市中,北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

大范围、高强度的楼市调控,有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。

业内人士分析,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称,预计本轮调控周期起码持续6-9个月,20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间,可见,成效还是比较明显的。


【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!






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柚子游世界

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发表于2016-12-28 17:40:50 |只看该作者
板凳

三、 信号(PS:这个最 哈)

12月16日正式闭幕的 经济工作会议提出了“房子是用来住的,不是用来炒的” 的定位。还明确,综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

会议就指出,要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来,发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。

“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨,可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞建言称,首先要加大土地供应指标,采取人地挂钩模式;其次由于一、二线城市存量土地比较多,同样有盘活的余地。

经济工作会议同时明确,去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市 、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。


【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!

四、住建部:支持合理自住购房抑制 投机性购房

在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长陈政高表示:2017将继续做好房地产宏观调控等九项工作,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制 投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照推进供给侧结构性改革的要求,抓好三四线城市和县城房地产去库存。

加强住房市场 和整顿,规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。







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柚子游世界

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发表于2016-12-28 17:48:29 |只看该作者
4楼

信号是好的,但,房价具体走向谁都没有预期,所以,柚子认为,就目前来看,明年房价还是会涨,只不过涨幅会缓下来,楼市少了 的,也是对市场的一个很好的控制和导向。总结来说,买得起房的依然要买,买不起房的,依然得勒紧护腰带,毕竟房价不会一下猛降,柚子也不会突然变得有钱。所以啦,柚子的2017年还是忧伤的一年

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厨仙

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发表于2016-12-29 09:29:17 |只看该作者
5楼
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】明年到底要不要买房? 释放这些重要信号!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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soufunapp73948586

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发表于2016-12-29 10:00:26 |只看该作者
6楼

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