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主题:【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸?

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柚子游世界

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发表于2017-01-09 16:27:16 |只看该作者
楼主

关于房价的讨论是个永不过时的话题,柚子记得,前几天发过一个关于王石和任大炮侃房价的帖子,这些大佬都在时时刻刻关注,何况我们!!当然了,咱和人家关注的动机不一样,人家可能是为了 ,或者博眼球博关注,咱可是纯纯地为了解决衣食住行这个“住”的基本生活需求,不是一个阶层,想的那就不是一个事啊(柚子先自我安慰一下)

近年来,房价变幻莫测,老百姓买房不容易,那必须要了解房价走势,必须不能走入误区。长期以来,市场上弥漫着很多关于房价的错误言论,其实只要稍加思考,就知道这些观点有问题。柚子整理了有关房价走势的七大误区,让你擦亮眼睛,误导人的话再也别信啦!


【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸?





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柚子游世界

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发表于2017-01-09 16:31:09 |只看该作者
沙发

房价走势误区之一:房价十年大涨早已买房的 赚

这是典型的 心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的 观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

房价走势误区之二: 经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧,不等于在 经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。(例如下图这位)对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。

有人说:中国的有些学者不是缺乏智慧,而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?


【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸?

房价走势误区之三:政府严控土地则房价上涨

表面上来看,土地供给计划下降,房价会上涨,实则不然!因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度,间接促进二手房市场发展,所以土地供应减少会抑制新房价格,上涨的仅是二手房价格。


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柚子游世界

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发表于2017-01-09 16:37:08 |只看该作者
板凳

房价走势误区之四:买房后就一劳永逸

根据中国法律,业主对房屋建筑拥有 权,但是对于住房的土地,并无 权,最多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地 权期限。


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房价走势误区之五:土地是不可再生资源 价格就应上涨

其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨,从不下跌呢?国际油价 ,难道是因为它们成了可再生资源?

房价走势误区之六:建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的唯一建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材 对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量 ,中期来看,钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。




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柚子游世界

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发表于2017-01-09 16:40:32 |只看该作者
4楼

房价走势误区之七:经济发展收入提高房价也应涨

不错,中国这两年收入提高较快,但是假如一个人年收入3万,一套房价90万,相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之,房价走势是否上涨或下跌,影响因素颇多,不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且,上述七大误区本身就难以站住脚。

最后,柚子祝大家过年都能领套房回家,不不不,买套房回家已经买到房的,祝福你~~


【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸?





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柚子游世界

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发表于2017-01-09 16:41:54 |只看该作者
5楼
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厨仙

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发表于2017-01-09 16:48:08 |只看该作者
6楼
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】房价走势的七大误区 买房后就能一劳永逸?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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