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主题:【柚子乱侃】商住房是一朵奇葩 买商住必须考虑出售问题

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柚子游世界

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发表于2017-01-23 16:56:23 |只看该作者
楼主

年味越来越浓啦,柚子先给大家拜个早年祝大家新的一年更上一层楼,抓紧机会、、买个房……

哈哈~总之呢,你懂得,各种吉祥话

好啦,柚子又来乱侃了,年前最后一波、、、

大家是不是总看到网页100多万的房?有没有很动心?柚子告诉你,那可不是什么70年的住宅,那是商住,相信大家都懂的,50年哈…


所谓商住房,是指开发商拿了商业或综合类地块,然后通过“商改住”的策略将项目改造成可住可 的产品,通常是单层面积较小的LOFT或平层类产品。这种产品越偏远,居住的属性越强,商业的属性越弱。

一线城市土地供给不多、地价偏高、需求强烈,商住房本质上是成本和市场相妥协的产品。


【柚子乱侃】商住房是一朵奇葩 买商住必须考虑出售问题


妥协的结果就是“商住房”处处受限:

1、作为住房使用时,其产权年限只有40年或50年,到购房者手中差不多又得缩水1-5年;

2、买商住房,大部分是权益之举,基本上无望获得户口,进而也无法以房 ,相关的配套都会有所缩水。

当然,商住房也有其 :买房不受限,面积小,入手难度低。

就商住房来说,即使是用来住,其 属性亦不弱。不同于传统的纯商业和住宅,商住房 既追求租金收益也追求房屋 收益。所以商住房是居住和 的二合一产品,在这种情况下,购买商住房的群体也十分明确,绝大部分是刚需和 客,而改善需求基本上不涉足这一市场。

去年北京商住房销售十分火爆,主要是刚需被各种因素激发, 客闻风而动,也想分一杯羹。




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柚子游世界

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发表于2017-01-23 16:59:24 |只看该作者
沙发

其实呢,刚需族买商住房很划算,很常见,尤其是年轻人,很青睐这种,但买商住房也有需要注意的问题。

商住房的问题和选购要点:

商住房的的问题比较明显:产品形态 单一,只有LOFT和平层公寓两种,受内部空间不足影响,商住房内部格局大同小异。产品同质化的结果是购房者选房容易陷入选择困难症。

由于商住房本身没有多少差异性,大多数购房者在选择商住房时,必须以周边规划和项目物业服务水平为重点参考指标。

买商住房能赚到多少?

一般 分为租金和 两部分。就 而言,商住房是不比住宅的。

就租金而言,商住房和住宅相当,因为两者在居住体验方面并无差别,而且商住房由于自身特点,更符合单身或情侣居住,同地段商住房租金可能还比住宅略高一点。

就 而言,商住房比不上住宅,这一点毫无疑问了。一线城市受住宅供给不足的影响,商住房开始向郊区扩展,但产品同质化和贷款因素影响,商住房的 预期受到一定打击。

所以商住房购房者考虑到 ,应该尽可能选择 地段,郊区须首要考虑交通、其次商业,城区则首要考虑商业,交通一般不成问题。

综合下来,商住房的 不及住宅。

谁会是二手商住房的购买者?

商住房作为过渡性产品,买房后必然要考虑到出手。理论上商住房不受限制,但商住房税费颇高,普通购房者一般不愿意接手二手商住房,更愿意买二手商住房的一般是企业。




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柚子游世界

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发表于2017-01-23 17:00:41 |只看该作者
板凳
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厨仙

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发表于2017-01-24 09:12:00 |只看该作者
4楼
soufunoa927141,您好!您所发的帖子“【柚子乱侃】商住房是一朵奇葩 买商住必须考虑出售问题”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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